【アモリ通信４８２】 建物除却損
◎◎さん(^^♪
こんにちは。
SILアカデミー
経営顧問サービス&オンラインビデオ講座
ジョガーＦの福島清隆です。
本日のテーマは『建物除却損』です。
井上和弘の経営革新全集 X
"土地でも減価償却できる？
償却資産を多くしよう”
社長の財務戦略 P217～P220
日本経営合理化協会出版局
(私見 １）
【アモリ通信４６４】 社長の財務戦略
https://www.sil-ms.jp/161023.html
「井上和弘の経営革新全集 X」は、
上記で一度ご紹介しました。
あまり派手派手にやると例の如く
「著作権」に抵触するかどうか分かりませんが、
個人的にお勧めの名著です。
初めて購入した時は、価格13000円で
「ボッタクリ」と思いましたが、いいもの、
本物は高いのです(^^♪
という訳で、今回も
「音声入力＋編集」で進めます。
"土地でも減価償却できる？
償却資産を多くしよう”
あるときM食品加工の役員会議で専務と常務が
意見対立していました。
M食品加工の主力工場の隣地にある印刷会社が
自社所有の建物と土地を買って欲しいと申し出て
きました。
業績好調のM食品加工では、たまたま主力工場
の改修・増設を検討していたので、隣地購入はす
んなりと決まったのですが、建物については、ア
スベストがあるかどうかも分からない古い工場の
ため、購入すべきかどうか役員会で意見が対立し
たのです。
専務は、「建物付きで購入。主力工場を立て直
すまでの間、利用価値がある。取り壊し費用の分
、値引きを求める」という意見です。
常務は、「取り壊してもらって更地で買う。取
り壊し工事の責任をわが社が持つのは、他の近隣
のトラブルも考えると面倒だ」という意見。
土地を買うとき、古家付きで買う、古家を取り
壊して更地で購入する。皆さんだったらどう判断
しますか？
私の判断は、専務案です。
なぜかかは、B/S思考にあるのです。
さて、この土地建物を購入したとき、振替伝票
をどう書くのでしょうか？
たとえば、購入価格を古い工場付きでも、付か
なくても、工場の評価はゼロで土地代のみの5億
円とします。
私だったら、その建物がどんなボロであろうと
（倒れかけではどうしようもありませんが）、で
きるかぎり建物評価を高くします。
たとえば建物を1億円（固定資産税評価額など
を参考にして）としましたが、建物の老朽度をみ
て、1.5億円くらいまでもって行くかもしれませ
ん。
そして、その建物を1年間以上は利用します.
倉庫とか書類とか研究室、資料室、用途は何でも
いいのです。
1年以上活用して、のちに取り壊せば除却損が
発生するのです。
このとき、専務案の5億円で購入した土地は、
1億円の償却が発生することになるのです。つま
り専務案は、1億円の埋蔵金込みということにな
るのです。
【専務の提案内容】
１．古家付きの土地を購入する
土地建物の資産案分検討
土地 4億円
建物設備 1億円
２．1年間は倉庫または分室として利用する
(建物設備の減価償却が発生)
３．建物を取り壊し更地にする
（建物除却損を発生させる）
*更地を購入するよりも古家付きが税務上は有利
（私見 ２）
私は、経理・財務の専門家ではないので、
「建物除却損」
といっても、言葉は知っていてもピンとこないの
が正直なところです。
しかし、税理士・会計士の方なら、こういう問
題は常識として知っておられるのかどうか、少し
意地悪ですが試してみたいものです。
世の中には、無数のいろいろな分野があります
が、その分いろいろな専門家もいます。
専門家によってアドバイスの内容が異なること
も度々あります。
本当に実力のある人と日頃からお付き合いして
おくことが大切なことだと、常々感じています。
今回の結論は、
*更地を購入するよりも古家付きが税務上は有利
ということでした。
内部留保の額や解体費用。次の目的の内容次第
では、必ずしもソレがベストな結論とは限らない
かもしれません。実際のビジネスでは判断基準は
様々です
私はこの案を知って、「へーそうなのか」と
頷くばかりですが、必ずしもそうではないという
専門家や経営者からの反論も聞いてみたい気もし
ます。
◎◎さんは、「建物除却損」ということ
で、建物付きの土地の売却の案件があったら、
更地にして買うより、建物付きで買った方が、
税法上は有利であるということをご存知だった
でしょうか。
専門家であれば、これは「常識」なのでしょう
か。
ご意見をお聞かせいただければ嬉しいです。
最後まで読んでいただきありがとうございます。
◎◎さんの幸運な日々を祈念します。
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